高备案价与打折甩卖并存 福州楼市不温不火成交金额同比下滑23.3%【澳门威斯尼斯人】

本文摘要：cms-style="font-L align-right">　　7月初，福州两个代表性楼盘禹洲融信玺湾、三江花语发给销售许可证，备案价都突破了周边楼盘价格。

cms-style="font-L align-right">　　7月初，福州两个代表性楼盘禹洲融信玺湾、三江花语发给销售许可证，备案价都突破了周边楼盘价格。　　7月末，仓山滨海首璟轩、世茂福晟中央美墅、台江万科澜悦花园、马尾远洋山水项目陆续提供预售许可证，福州又步入4个楼盘208套房源。

　　某种程度扎眼的还是其备案价，万科澜悦花园最低备案价冲到了7.6万元/平方米。　　远洋山水项目有非常数量的房源备案价超强2万元/平方米，而其所处板块楼盘均价一般在1.6-1.9万元/平方米。

　　之前备案的滨江正荣府项目也有多套房源备案价超强3万元/平方米，对于三江口板块而言，这个价格多达预期。　　转入七月，福州楼市经常出现一个鬼像——在备案价大大刷新纪录的同时，福州多个楼盘又企图通过折扣甩卖来换去化。

　　过去几个月，除了少数市场关注度低及片区周边竞品较较少的新盘外，其余新盘散户都有有所不同程度的折扣。　　阳光城翡丽云邸项目近期发售6套特价房，引荐成交价的套数就越多，奖品就越可观；融侨悦江南最低优惠68万/套；保利天玺发售老客户再行购立减半5000-8000元，新的客户而立减半1万，淘宝而立减半2万，成交价最低放1万翻新款等优惠活动。　　一位业内人士回应，随着地价和楼面价的快速增长，整体备案价下沉。对于开发商而言，低溢价去化快，宁愿壮烈牺牲利润交换条件流速。

　　除此之外，上半年福州也公布了限制落户、加码人才政策等条例，进行了“抢走人大战”。人口是辨别房地产中长期发展机会的众多指标，对于今年将冲刺万亿GDP的福州而言，今年是巨变的一年，楼市需维持有助于的活跃。　　然而，低备案价和受到影响政策背后，福州楼市仍然不温不火。

　　上半年整体市场成交价同比降幅显著，成交价金额同比下降23.3%。其中，福州五区普通住宅共计成交价8183套，同比去年同期暴跌25.53%。

　　中指院数据表明，7月第三周，在二线代表城市成交价环比都上升的情况下，福州降幅较高，相似四成。　　新房市场上，福州从4月份步入了新房供应愈演愈烈，供货“报复性下跌”。

　　上半年五区拿证180次，同比快速增长125.8%；入市总房源67556套，同比快速增长140.6%。6月底，福州五区住宅库存早已相似7万套，市场渐趋饱和状态。　　但似乎成交价跟上供应。

数据表明，福州（不不含平潭）新房市场共计成交价23192套住宅。其中，五区共计成交价新房住宅8743套，同比去年暴跌31.5%。　　从散户情况来看，上半年整体去化率保持在40%左右。

其中有万科又一城等“日光”项目，也少有去化率高于20%的项目，市场渐趋两极分化。　　值得注意的是，在整体上行的情况下，闽侯区和长乐区在疫情消失后始终保持烦躁。　　上半年，闽侯普通住宅共计成交价5003套，同比去年同期下跌23.65%，沦为福州楼市成交价主力，占到比多达3成。

长乐以3119套的成绩紧随其后，占到比近2成。　　在房企大力推货冲刺半年节点的6月，闽侯成交量堪称上升到2105套，刷新将近一年新纪录。　　从房价来看，上半年长乐区涨幅最显著，高达24%，该区房价下跌主要是因为高价盘项目集中于备案。其中三盛璞悦府沦为单盘金额和面积冠军，是目前长乐售价最低的楼盘代表，拉高了长乐整体均价。

　　克而瑞数据表明，闽侯上半年普通住宅成交价均价为1.5万元/平方米，同比去年同期下跌5.09%，主要也是由于融侨誉江、万科又一城等多个热盘贡献。　　二手房市场上，上半年五区二手房成交价套数为14368套，同比去年同期暴跌15.8%，成交价面积为108.93万平方米，同比去年同期暴跌16.51%。　　从6月开始，福州二手房交易量持续下跌。

根据福州市不动产存量房交易服务平台的数据，6月福州五区二手房签下套数高达3386套，环比下跌6.34%。　　随着市场转好，福州二手房销售价格也逐步回落。

6月，福州二手房均价为2.6万元/平方米，跟去年年底比起下跌1.03%，目前房价位列全国第9位。　　但福州楼市转好之路并很差回头。“不受外部经济影响及疫情后购房者对居住于的新的定义，二手房市场经常出现一波小愈演愈烈，但由于经济上行态势持续，下半年二手房市场可能会低迷。

”　　而下半年刚刚开场，房地产市场调控风向更为明朗。　　时隔深圳、杭州、东莞、宁波、南京等地实施政策放宽楼市调控后，7月23日，福州市城乡建设局、福州市住房确保和房产管理局、福州市金融工作办公室、福州市不动产注册和交易中心牵头公布关于福州商品房预售资金监管的条例。预售资金的监管改革，增进整体市场南北规范化，但对开发商而言短期压力较小。

　　与楼市调控放宽、福州楼市不温不火构成鲜明对比的，是福州土地市场的火热。　　今年上半年，福州共计拍得75幅宅地，共计吸金749.4亿，总体量低约6460.03亩。金额与去年同期比快速增长42.1%，体量同比大上涨6成。

多场土拍也更有了保利、龙湖、正荣、世茂、融信、大东海、雅居乐等多家房企竞争。　　可以说道，今年上半年福州土拍电影非常火热，推地数量、体量、金额，乃至土拍电影次数都刷新新纪录。

　　尽管如此，但福州各区域土拍电影冷失衡。　　核心区的宅地仍然是最钱的，23幅宅地倾金524亿元，占到总体近7成。仓山区是唯一一个宅地成交额突破300亿的区域，长乐区紧随其后，迈入百亿门槛。

　　而高新区、永泰、平潭、闽清、连江五大区域，上半年宅地收益皆并未约10亿门槛；马尾、罗源因上半年并未发售宅地，因而成交额挂零。　　土地出让的高增长率，给未来一段时间内的新房补充了仓。但存量多、去简化快也给福州市场带给挑战。“下半年福州市场集中于供应量大，降价跑量、较慢回笼资金将是小趋势”，上述业内人士回应。